Ako kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku v roku 2026? Kompletný sprievodca pre Slovákov

Vlastné bývanie pri mori už nemusí byť iba snom Predstavte si ráno s výhľadom na more, slnečné počasie, príjemnú atmosféru prímorských miest a vlastný apartmán, do ktorého sa môžete kedykoľvek vrátiť. Španielsko patrí medzi atraktívne európske destinácie na kúpu nehnuteľností. Ponúka široký výber moderných apartmánov, rodinných domov aj luxusných víl. Čoraz viac Slovákov zvažuje kúpu nehnuteľnosti v zahraničí – či už na vlastné rekreačné účely, trvalé bývanie alebo ako dlhodobú investíciu. Dobrou správou je, že kúpa nehnuteľnosti v Španielsku je dostupná aj slovenským občanom. Dôležité je však poznať celý proces, súvisiace náklady a právne náležitosti. S realitnou kanceláriou LovapREALITY môžete celý proces začať pohodlne na Slovensku. 🏡 1. Môže si Slovák kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku? Áno. Slovenskí občania môžu v Španielsku kupovať nehnuteľnosti bez toho, aby tam museli mať trvalý pobyt. Môžete si kúpiť: Apartmán pri mori. Rodinný dom. Luxusnú vilu s bazénom. Novostavbu v developerskom projekte. Investičnú nehnuteľnosť určenú na prenájom. Samotné vlastníctvo nehnuteľnosti však automaticky neznamená získanie španielskeho daňového rezidentstva ani neobmedzený pobyt pre občanov mimo EÚ. ☀️ 2. Ktoré oblasti Španielska sú najatraktívnejšie? Výber lokality je jedným z najdôležitejších rozhodnutí. Costa Blanca Obľúbená oblasť na juhovýchodnom pobreží Španielska, známa krásnymi plážami a širokou ponukou apartmánov. Medzi známe lokality patria Alicante, Torrevieja, Guardamar del Segura či Orihuela Costa. Costa del Sol Oblasť na juhu Španielska, ktorá ponúka atraktívne nehnuteľnosti, golfové rezorty a luxusné bývanie. Medzi najznámejšie lokality patria Málaga, Marbella, Estepona a Fuengirola. Costa Cálida Pobrežie regiónu Murcia je zaujímavou alternatívou pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie a nehnuteľnosti v blízkosti mora. Každá oblasť má svoje výhody. Správny výber závisí predovšetkým od vášho rozpočtu, životného štýlu a plánovaného využitia nehnuteľnosti. 💶 3. Koľko stojí nehnuteľnosť v Španielsku? Cena závisí od lokality, vzdialenosti od mora, veľkosti, vybavenia a technického stavu nehnuteľnosti. Pri výbere je potrebné myslieť aj na ďalšie náklady spojené s kúpou. Pri kúpe novej nehnuteľnosti od developera sa v pevninskom Španielsku spravidla uplatňuje 10 % DPH. Pri kúpe staršej nehnuteľnosti sa zvyčajne platí daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP), ktorej sadzba závisí od konkrétneho regiónu. Okrem toho môžu vzniknúť náklady na notára, zápis do registra, právne služby a ďalšie administratívne úkony. Príklad: Ak kupujete novostavbu za 200 000 €, samotná 10 % DPH predstavuje 20 000 €. Kúpna cena vrátane DPH tak bude 220 000 €, pričom ďalšie súvisiace poplatky je potrebné pripočítať. Preto odporúčame ešte pred výberom nehnuteľnosti stanoviť celkový rozpočet. ✈️ 4. Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti cez LovapREALITY? Naším cieľom je, aby bola kúpa zahraničnej nehnuteľnosti pre slovenského klienta čo najjednoduchšia. 1. Úvodná konzultácia na Slovensku Najskôr spoločne zistíme, akú nehnuteľnosť hľadáte, aký máte rozpočet a na aký účel ju plánujete využívať. 2. Výber vhodných nehnuteľností Na základe vašich požiadaviek vám predstavíme dostupné ponuky z vybraných lokalít Španielska. 3. Organizácia cesty do Španielska V spolupráci s naším zahraničným partnerom zabezpečujeme organizáciu obhliadok. Pre vážnych záujemcov je za dohodnutých podmienok možné zabezpečiť aj bezplatné letenky a ubytovanie. 4. Osobné obhliadky Po príchode do Španielska sa vám venuje náš partnerský tím, ktorý vám predstaví vybrané nehnuteľnosti. 5. Rezervácia a právne preverenie Ak si vyberiete vhodnú nehnuteľnosť, nasleduje preverenie jej právneho stavu, príprava potrebných dokumentov a prípadná rezervácia. 6. Podpis kúpnej zmluvy a odovzdanie nehnuteľnosti Po splnení všetkých podmienok nasleduje podpis príslušných dokumentov, úhrada kúpnej ceny a odovzdanie nehnuteľnosti. 📑 5. Aké dokumenty budete potrebovať? Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku budete spravidla potrebovať: Platný občiansky preukaz alebo cestovný pas. Identifikačné číslo cudzinca NIE. Doklady o pôvode finančných prostriedkov. Dokumenty potrebné na úhradu kúpnej ceny. Prípadne ďalšie podklady požadované bankou alebo právnym zástupcom. Veľmi dôležité je preveriť vlastníctvo nehnuteľnosti, prípadné záložné práva a právne obmedzenia. Na tento účel sa využíva aj výpis zo španielskeho registra nehnuteľností, známy ako nota simple. Kúpna zmluva sa štandardne podpisuje vo forme notárskej zápisnice a následne sa zabezpečuje zápis vlastníckeho práva do registra nehnuteľností. 📈 6. Je kúpa nehnuteľnosti v Španielsku dobrou investíciou? Nehnuteľnosť v Španielsku môže predstavovať zaujímavú kombináciu vlastného rekreačného bývania a investície. Niektorí kupujúci využívajú svoje apartmány počas dovoleniek a v ostatnom období ich prenajímajú. Pred investíciou je však potrebné zvážiť: Lokalitu a dopyt po prenájme. Náklady na správu nehnuteľnosti. Miestne dane a pravidelné poplatky. Pravidlá krátkodobého prenájmu. Možné obdobia neobsadenosti. Riziko poklesu hodnoty nehnuteľnosti. Pri turistickom prenájme môžu platiť osobitné regionálne a miestne pravidlá vrátane registračných a licenčných povinností. Výnos z prenájmu preto nie je automaticky zaručený. 🤝 7. Prečo si vybrať LovapREALITY? Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je významné rozhodnutie. V LovapREALITY veríme, že klient potrebuje predovšetkým spoľahlivé informácie, individuálny prístup a profesionálnu podporu. Čo vám ponúkame? ✅ Komunikáciu v slovenskom jazyku. ✅ Individuálny výber nehnuteľností podľa vašich požiadaviek. ✅ Prístup k ponukám nehnuteľností v Španielsku. ✅ Spoluprácu so skúseným zahraničným realitným partnerom. ✅ Organizáciu osobných obhliadok. ✅ Možnosť zabezpečenia leteniek a ubytovania pre vážnych záujemcov za dohodnutých podmienok. ✅ Podporu pri koordinácii jednotlivých krokov kúpy. Naším cieľom nie je iba sprostredkovať predaj nehnuteľnosti, ale pomôcť vám nájsť miesto, ktoré bude zodpovedať vašim predstavám. 🌴 Váš nový domov pri mori môže byť bližšie, než si myslíte Či už hľadáte apartmán na dovolenky, rodinný dom alebo investičnú nehnuteľnosť, radi vám pomôžeme s výberom. LovapREALITY – Váš partner pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku. 📩 Kontaktujte nás a spoločne nájdeme nehnuteľnosť podľa vašich predstáv.